شرایط خرید ملک در قبرس شمالی

زیبایی و آرامش سواحل دریای مدیترانه موجب شده تا تعداد بسیاری از افراد این مناطق را برای گذراندن تعطیلات خود انتخاب نمایند. اما گاهی آن‌ها ترجیح می‌دهند که نه فقط تعطیلات، بلکه زندگی دائمی خود را در این نواحی سپری کنند.
در این میان می‌توان گفت که قبرس شمالی یکی از بهترین و به صرفه‌ترین مناطق ساحلی برای زندگی است. قیمت ملک در این کشور ارزان‌تر از هر نقطه دیگری در دریای مدیترانه می‌باشد و موقعیت جغرافیایی مناسب و عاری از آلودگی، این منطقه را به یکی از پرطرفدارترین مناطق برای زندگی تبدیل کرده است.
جالب است بدانید قیمت خرید ملک در قبرس شمالی نصف مبلغ لازم جهت خرید ملک در قبرس جنوبی و اسپانیا می‌باشد. همچنین این کشور توانسته با تدوین و اجرای قوانین و برنامه‌های مناسب در زمینه گردشگری، رتبه هفت دنیا در جذب توریسم را به خود اختصاص دهد.

مراحل خرید ملک در قبرس شمالی

برای خرید ملک در قبرس شمالی ابتدا لازم است درخواست خود را در انجمن شهرداری این کشور ثبت نمایید. پس از این مرحله باید یک پروسه ۶ ماهه را سپری نمایید تا با درخواست شما موافقت گردد.
لازم است بدانید که ملک مورد نظر متقاضی باید حداکثر ۱۳۳۸ مترمربع باشد و هر فرد یا هر زوج امکان خرید تنها یک ملک را خواهند داشت. به بیانی دیگر افراد حق خرید چند ملک به طور همزمان را نخواهند داشت.
خبر خوب این که اگر ملک مد نظر شما متعلق به یک فرد خارجی (غیر قبرسی) و یا ترک باشد، هیچ محدودیتی در اندازه ملک وجود ندارد.
2. پیش پرداخت

پس از انجام توافقات لازم باید مبلغی بین ۱۰۰۰ تا ۲۰۰۰ پوند به عنوان پیش پرداخت به مالک بدهید تا از تصمیم شما برای خرید اطمینان حاصل نماید.

4. تنظیم قرارداد

در این مرحله قرارداد فروش باید توسط وکیل یا دفتر اسناد رسمی معتبر به زبان انگلیسی تنظیم شده و شرایط و ضوابط فروش به طور کامل عنوان گردد. پس از انجام توافقات لازم، قرارداد شما در یک دفتر اسناد رسمی با حضور دو شاهد منعقد می‌گردد.
پس از امضای قرارداد ۲۱ روز فرصت دارید تا حق تمبر را پرداخت کرده و قرارداد خود را در اداره ثبت اسناد املاک ثبت نمایید. مبلغ تمبر خرید ملک، ۵/۰ درصد از کل قیمت ملک خواهد بود.

6. انتقال سند مالکیت

پس از دریافت مجوز خرید (PTP) هم شما و هم فروشنده موظف به پرداخت مالیات مربوط به انتقال ملک خواهید بود. سپس به اداره ثبت اسناد د املاک قبرس شمالی مراجعه خواهید کرد تا فروشنده سند مالکیت را به نام شما انتقال دهد.

1. انتخاب ملک

شما باید در ابتدا ملکی مناسب با شرایط خود انتخاب کرده و در مورد قیمت و شرایط پرداخت با فروشنده به توافق برسید.

3. بررسی ملک

پس از پرداخت ودیعه و جهت اطمینان از قرارداد باید شخصا و یا از طریق یک وکیل مهاجرتی ملک انتخابی خود را بررسی نمایید تا عاری از هرگونه وام و قرض و بدهی باشد.
در صورت بروز هر یک از این مشکلات بلافاصله قرارداد فسخ شده و مبلغ پیش پرداخت به حساب شما بازگردانده می‌شود.

 

 

5. مجوز خرید

شما باید جهت اخذ مجوز انتقال سند مالکیت، به انجمن شهرداری قبرس شمالی مراجعه نمایید تا برای دریافت مجوز PTP درخواست دهید. این کار حدود ۲۰۰ تا ۱۰۰۰ پوند هزینه خواهد داشت.

 

1. انتخاب ملک

شما باید در ابتدا ملکی مناسب با شرایط خود انتخاب کرده و در مورد قیمت و شرایط پرداخت با فروشنده به توافق برسید.

2. پیش پرداخت

پس از انجام توافقات لازم باید مبلغی بین ۱۰۰۰ تا ۲۰۰۰ پوند به عنوان پیش پرداخت به مالک بدهید تا از تصمیم شما برای خرید اطمینان حاصل نماید.

3. بررسی ملک

پس از پرداخت ودیعه و جهت اطمینان از قرارداد باید شخصا و یا از طریق یک وکیل مهاجرتی ملک انتخابی خود را بررسی نمایید تا عاری از هرگونه وام و قرض و بدهی باشد.
در صورت بروز هر یک از این مشکلات بلافاصله قرارداد فسخ شده و مبلغ پیش پرداخت به حساب شما بازگردانده می‌شود.

 

 

4. تنظیم قرارداد

در این مرحله قرارداد فروش باید توسط وکیل یا دفتر اسناد رسمی معتبر به زبان انگلیسی تنظیم شده و شرایط و ضوابط فروش به طور کامل عنوان گردد. پس از انجام توافقات لازم، قرارداد شما در یک دفتر اسناد رسمی با حضور دو شاهد منعقد می‌گردد.
پس از امضای قرارداد ۲۱ روز فرصت دارید تا حق تمبر را پرداخت کرده و قرارداد خود را در اداره ثبت اسناد املاک ثبت نمایید. مبلغ تمبر خرید ملک، ۵/۰ درصد از کل قیمت ملک خواهد بود.

5. مجوز خرید

شما باید جهت اخذ مجوز انتقال سند مالکیت، به انجمن شهرداری قبرس شمالی مراجعه نمایید تا برای دریافت مجوز PTP درخواست دهید. این کار حدود ۲۰۰ تا ۱۰۰۰ پوند هزینه خواهد داشت.

 

6. انتقال سند مالکیت

پس از دریافت مجوز خرید (PTP) هم شما و هم فروشنده موظف به پرداخت مالیات مربوط به انتقال ملک خواهید بود. سپس به اداره ثبت اسناد د املاک قبرس شمالی مراجعه خواهید کرد تا فروشنده سند مالکیت را به نام شما انتقال دهد.

انواع ملک در قبرس شمالی

همان طور که پیش از این نیز مطرح شد، در قبرس شمالی روند خرید ملک با توجه به سند مالکیت آن متفاوت خواهد بود. املاک و مستغلات موجود در این کشور در انواع مختلفی به فروش می‌رسند که در ادامه به آن‌ می‌پردازیم
  • همچنین لازم به ذکر است یکی از شرایط خرید ملک در قبرس شمالی نداشتن سابقه کیفری و سوءپیشینه می‌باشد. علاوه بر این شما باید پیش از اقدام برای خرید خانه در این کشور، آزمایش‌های مربوطه را انجام دهید تا ثابت کنید که از لحاظ جسمی در سلامت کامل هستید.

ملک قبرسی

ملک قبرسی به آن دسته از املاک اطلاق می‌شود که دولت قبرس آن را به عنوان غرامت به ترک‌های قبرسی که زمین‌های خود را در طول جنگ سال ۱۹۷۴ از دست داده‌اند، اعطا کرده است.

 

 

ملک TDM

املاک TDM شامل املاکی است که دولت قبرس پس از سال ۱۹۷۵ به مهاجران ترک و طبقه کارگران اعطا کرده است. باید توجه داشته باشید که در حال حاضر فروش و مبادله این دسته از املاک به دلیل داشتن قیمت پایین‌تر، رو به افزایش است ولی ریسک خرید آن‌ها در مقایسه با باقی ملک‌ها بالاتر است.

ملک ترکی

منظور از ملک ترکی، ملکی است که پیش از تقسیم قبرس به دو بخش شمالی و جنوبی، در مالکیت ترک‌ها قرار داشته است.

 

 

 

ملک اجاره‌ای

املاک اجاره‌ای، املاک دولتی هستند که می‌توان آن‌ها را با اجاره بلندمدت ۴۹ ساله خریداری کرد. شما می‌توانید درخواست خود را جهت خرید این نوع از املاک به صورت مستقیم و یا از طریق یک وکیل مهاجرتی به وزارت گردشگری قبرس شمالی ارسال نمایید.

ملک آزاد

برای خرید یک ملک آزاد در قبرس شمالی لازم است که شما و فروشنده تحت نظارت یک وکیل قراردادی تنظیم نموده و جزئیاتی همچون قیمت نهایی ملک، محدوده زمانی تکمیل خرید و باقی شرایط را عنوان کنید. پس از آن که قرارداد به امضای هر دو طرف معامله رسید، باید درخواست خود را به وزارت کشور ارسال نموده و منتظر پاسخ آن باشید.

ملک خارجی

ملک خارجی همان طور که می‌توان حدس زد، پیش از سال ۱۹۷۴ تحت مالکیت اروپایی‌ها و یا سایر افراد خارجی بوده است.